Het bedrag dat je uiteindelijk echt kunt lenen is afhankelijk van verschillende factoren. Zoals de rentestand, de waarde van de woning die je wilt kopen, je financiële situatie en je leeftijd.

Het is echter wel zo dat je iets meer mag lenen dan de waarde van de woning. De meeste huizen worden verkocht met kosten koper. Dit betekent dat de kosten van de koop en de financiering voor rekening van de koper zijn. De hoogte van deze kosten kunnen oplopen tot 12% van de koopsom

Voor geldverstrekkers is het in eerste instantie niet van belang wat de verkoopwaarde van de woning is. Zij zijn geïnteresseerd in de waarde van het eigen huis bij gedwongen verkoop (bij executie van de woning op een veiling indien er niet aan de voorwaarden wordt voldaan). De geldverstrekker wil de executiewaarde weten.

De hoogte van de hypotheek op basis van de executie waarde is verdeeld in een paar blokken: tot 75 procent, tot 100 procent en tot 125 procent van de executiewaarde. Hoe meer je leent, hoe hoger de rente. De geldverstrekker loopt immers meer risico, omdat ze jou meer lenen.

Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wordt verstrekt door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen. Het is de naam van de garantie die u kunt krijgen als u een lening afsluit voor het kopen of verbouwen van een woning. Hiermee staat het Waarborgfonds garant voor de terugbetaling van uw hypotheek(bedrag) aan de geldverstrekker.

Of u voor NHG in aanmerking komt, hangt onder andere af van uw inkomen, de koopsom van de woning en eventuele kosten voor kwaliteitsverbetering. De lening, noch de totaalsom van de kosten, mag in ieder geval niet meer bedragen dan € 265.000,-.

Als u er alles aan heeft gedaan om de restantschuld zoveel mogelijk te beperken, kan het Waarborgfonds uw restantschuld bij een gedwongen verkoop kwijtschelden. Zij kan dit doen als u buiten uw schuld in een probleemsituatie bent gekomen. U kunt hierbij denken aan betalingsproblemen als gevolg van werkloosheid, scheiding en arbeidsongeschiktheid.